日本で賃貸物件を探していると、見積書の中に**「保証会社初回保証料」**という項目が出てくることがあります。
初めて日本でお部屋を借りる外国籍の方にとっては、「保証会社って何？」「なぜ追加でお金がかかるの？」と疑問に感じやすいポイントです。
海外では、保証人制度や賃貸契約の仕組みが日本と異なることも多く、保証会社という言葉自体にあまり馴染みがない方も少なくありません。
しかし、日本の賃貸では、保証会社への加入が必要になる物件が多くあります。
【見積書を見て保証会社初回保証料に疑問を持つ漫画】
保証会社とは、簡単にいうと、連帯保証人の代わりや補助の役割をしてくれる会社です。
入居者が家賃を支払えなくなった場合などに、保証会社が貸主や管理会社に対して一時的に立替払いを行う仕組みです。
そのため、保証会社は入居者にとっても貸主にとっても、賃貸契約を進めるうえで重要な存在です。
特に外国籍の方の場合、日本国内に連帯保証人を用意することが難しいケースもあります。保証会社を利用することで、保証人がいない場合でも申し込みがしやすくなることがあります。
ただし、保証会社に加入すれば必ず審査なしで契約できる、というわけではありません。
保証会社にも審査があります。
保証会社の審査では、主に次のような内容を確認されることがあります。
本人情報、勤務先、収入、在留資格、在留期間、緊急連絡先、過去の支払い状況などです。
物件や保証会社によって確認される内容は異なりますが、「家賃を継続して支払えるか」「契約内容に問題がないか」を確認するための審査と考えるとわかりやすいです。
【保証会社の役割・費用・審査内容をまとめた解説画像】
見積書に出てくる**「初回保証料」**とは、保証会社に加入する際に最初に支払う費用のことです。
金額は物件や保証会社によって異なりますが、月額総賃料の50％前後から、条件によっては80％程度になる場合もあります。
ここでいう月額総賃料とは、家賃だけでなく、管理費や共益費などを含めた毎月の支払い総額を指すことが一般的です。
たとえば、家賃150,000円、共益費18,000円の場合、月額総賃料は168,000円になります。初回保証料が50％であれば、84,000円が目安になります。
また、初回保証料だけでなく、契約後に更新保証料や月額保証料がかかる場合もあります。
そのため、初期費用を見るときは、家賃・敷金・礼金だけでなく、保証会社の条件も必ず確認しましょう。
保証会社は、入居者にとって「余計な費用」に見えるかもしれません。
しかし、日本の賃貸契約では、貸主や管理会社が安心して契約を進めるための大切な仕組みでもあります。
特に外国籍の方のお部屋探しでは、保証会社の条件によって申し込みできる物件が変わることがあります。
「外国籍相談可」と書かれている物件でも、保証会社の審査条件、在留資格、勤務状況、緊急連絡先の内容によって、審査結果が変わることがあります。
そのため、申し込み前には次のポイントを確認しておくことが大切です。
保証会社の加入が必須か、初回保証料はいくらか、月額保証料や更新料はあるか、外国籍でも審査可能か、海外審査に対応しているか、日本国内の緊急連絡先が必要か。
このあたりを事前に確認しておくと、申し込み後のトラブルを防ぎやすくなります。
【おすすめ物件例、ASTILE市ヶ谷501の物件紹介画像】
実際の物件情報を見るときも、家賃や間取りだけで判断せず、保証会社の条件まで確認することが重要です。
たとえば、同じ家賃の物件でも、保証会社の初回保証料や月額保証料が異なれば、初期費用や入居後の支払い総額が変わります。
また、保証会社の審査に時間がかかる場合もあります。
入居希望日が近い方は、在留カード、パスポート、勤務先情報、収入がわかる資料、緊急連絡先などを早めに準備しておきましょう。
日本の賃貸契約は、海外のルールと違う部分が多くあります。
「保証会社って何？」
「初回保証料はいくらかかる？」
「外国籍でも申し込みできる？」
「審査では何を見られる？」
このような疑問がある方は、ひとりで悩まず、早めに相談することをおすすめします。
Bridge Lifeでは、外国籍の方のお部屋探しをサポートしています。
物件探しだけでなく、保証会社、初期費用、入居審査、契約の流れまで、わかりやすくご案内いたします。
外国人専門の物件情報サイト
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外国籍の方のお部屋探しは、Bridge Lifeにおまかせください。
宅地建物取引士：山田 泰地
