日本でお部屋を借りるとき、
「部屋を借りたら、すぐ生活できる状態になっている」
と思っていませんか？
海外では、ベッド、冷蔵庫、洗濯機、ソファ、テーブルなどが最初から付いている物件もあります。
そのため、日本で初めてお部屋を探す外国籍の方からは、
「家具はありますか？」
「冷蔵庫は付いていますか？」
「洗濯機はありますか？」
という質問をいただくことがあります。
しかし、日本の一般的な賃貸物件では、
家具家電は付いていないことが多いです。
日本の賃貸では、基本的に
「部屋そのものを借りる」
という考え方が一般的です。
そのため、ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テーブル、椅子、ソファ、テレビ、カーテンなどは、入居者様ご自身で準備するケースが多くなります。
特に、海外から日本に来たばかりの方や、これから一人暮らしを始める方にとっては、ここが大きなギャップになりやすいです。
「契約したらすぐ住めると思っていたけど、家具家電を全部そろえないと生活できない」
ということもあります。
そのため、お部屋探しをするときは、家賃や場所だけでなく、
入居後に何を準備する必要があるか
まで確認しておくことが大切です。
では、なぜ日本では家具家電なしの物件が多いのでしょうか。
理由のひとつは、日本では長く住む前提で賃貸契約をすることが多いからです。
日本では、数ヶ月だけ住むというより、1年、2年、それ以上住む方も多く、入居者が自分の家具や家電を持ち込んで生活するスタイルが一般的です。
また、自分の生活スタイルに合わせて家具家電を選べるというメリットもあります。
ベッドのサイズ、冷蔵庫の大きさ、洗濯機の種類、デスクや椅子のデザインなど、自分に合ったものを選ぶことができます。
一方で、貸主側から見ると、家具家電を付けると管理の負担が増えます。
たとえば、冷蔵庫や洗濯機が故障した場合、誰が修理するのか、交換するのか、退去時にどう確認するのか、という問題が出てきます。
そのため、日本の一般的な賃貸では、家具家電は入居者が準備する形になっていることが多いです。
ただし、例外もあります。
家具家電付き物件、マンスリーマンション、短期滞在向け物件、一部の法人向け物件などでは、最初から家具家電が付いている場合があります。
「入居してすぐ生活したい」
「日本に来たばかりで家具家電の購入が難しい」
「短期間だけ住みたい」
という方は、家具家電付き物件を探すのもひとつの方法です。
ただし、家具家電付き物件は数が限られていたり、通常の物件と契約条件が異なる場合もあるため、事前確認が必要です。
そして、ここでさらに注意したいのが、
部屋に最初からあるものが、すべて設備とは限らない
という点です。
たとえば、内見に行ったときに、部屋に照明が付いていることがあります。
「ライトが付いているなら、これは設備ですね」
と思うかもしれません。
しかし、実はそのライトが
残置物
として扱われる場合があります。
残置物とは、前の入居者様が退去時に置いていったものです。
たとえば、照明器具、ガスコンロ、カーテン、温水洗浄便座、小さな収納棚などが残置物として残っていることがあります。
見た目では普通に使えそうに見えても、契約上は貸主の設備ではない場合があります。
ここがとても大切です。
設備の場合は、基本的に貸主や管理会社が設置しているものです。
契約内容にもよりますが、故障した場合には貸主や管理会社側で修理・交換対応をするケースがあります。
たとえば、エアコン、給湯器、キッチン、浴室、トイレ、インターホンなどは、設備として扱われることが多いです。
一方で、残置物の場合は、前の入居者様が残していったものなので、故障しても貸主や管理会社が修理・交換してくれない場合があります。
つまり、部屋に付いているからといって、必ずしも「設備」とは限りません。
たとえば、内見時に照明が付いていたとしても、契約前に確認しないまま入居すると、後から
「これは残置物なので、故障しても修理対象外です」
と言われる可能性があります。
温水洗浄便座やガスコンロなども、物件によっては設備の場合もあれば、残置物の場合もあります。
だからこそ、内見時や契約前には、次のように確認しておくことが大切です。
「このライトは設備ですか？残置物ですか？」
「エアコンは設備ですか？」
「温水洗浄便座は故障したら修理してもらえますか？」
「入居時に自分で準備する必要があるものは何ですか？」
「退去時に撤去する必要があるものはありますか？」
この確認をしておくだけで、入居後のトラブルをかなり防ぎやすくなります。
特に外国籍の方の場合、日本の賃貸用語はわかりにくいことが多いです。
「設備」
「残置物」
「原状回復」
「貸主負担」
「借主負担」
こうした言葉は、日本語ができる方でも少し難しく感じることがあります。
でも、契約前に意味を理解しておくことはとても重要です。
日本でのお部屋探しでは、部屋の広さや駅からの距離だけでなく、
何が付いているのか
何を自分で用意するのか
故障したときに誰が対応するのか
まで確認しておきましょう。
家具家電が付いていない物件でも、事前に準備しておけば問題なく新生活を始められます。
また、家具家電を一からそろえるのが大変な方は、家具家電付き物件、家具家電レンタル、中古家具家電の購入サポートなどを検討するのもおすすめです。
Bridge Lifeでは、外国籍の方のお部屋探しだけでなく、入居前の準備についてもサポートしています。
「家具家電付き物件を探したい」
「入居日までに何を準備すればいいかわからない」
「これは設備なのか残置物なのか確認したい」
「日本の賃貸契約の言葉が難しい」
このような場合は、お気軽にご相談ください。
外国人専門の物件情報サイト
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宅地建物取引士：山田 泰地
